明石市で不動産を売却したい方必見！売却相場の目安や確認方法を紹介

明石市の不動産売却相場概要（戸建て・土地・マンション）

明石市における不動産の売却相場を、戸建て・土地・マンションの三種別に整理いたします。

まず戸建てですが、2025年時点の最新データでは平米単価が約22.0万円／㎡で、前年の24.1万円／㎡から約8.7％の下落となっております。その主な要因として、取引された物件の専有面積・延床面積が前年より縮小したことが挙げられます。

土地に関しましては、2025年最新で平米単価は約13.2万円で、前年の13.3万円からわずかに約0.8％下落しております。ただし、取引件数は大幅に減少しており、件数の変動により数値への影響も考慮が必要です。

マンションは、すまいステップのデータによりますと、平米単価は約25.78万円で、1年前と比較して約2.3％の下落となっております。一方で、3年前からは上昇基調で、5年前と比べると23％の上昇が見られ、市場には一定の需要が継続している様子が伺えます。

任意の物件種別を売却しようと検討される方にとって、まず把握していただきたいのは、戸建て・土地・マンションそれぞれで㎡単価に違いがあり、近年の傾向としてはいずれも若干の価格調整が進んでいる点です。ご自身の不動産の状況（築年、面積、立地など）と照らし合わせて、ご自身の相場感を掴んでいただく第一歩としてお役立てください。

明石市における物件種別別の具体的相場データ

明石市で不動産を売却したい方に向けて、それぞれの物件種別ごとの最新の相場データをご紹介します。正確なデータは参考情報としてご活用いただき、ご自身の物件条件をふまえたご判断をおすすめいたします。

まず、一戸建てについては、築１０年・延床面積７０平方メートルの場合、最新の推定相場は約２２２９万円、坪単価は約１０６万円です。築年による差として、５年で約１１３万円、１５年で約９９万円、３０年で約７８万円と変動します。延床面積別では、２０㎡で約６４６万円、１００㎡では約３１７８万円となり、面積の違いでも価格に差が出ます。

次に土地の相場です。敷地面積７０平方メートルの場合、推定相場は約１０７８万円で、坪単価に換算すると約５１万円、㎡単価では約１６万円となります。さらに、敷地面積１００㎡では約１５２８万円、１５０㎡では約２２７７万円、２００㎡では約３０２５万円、３００㎡では約４５２１万円と、面積に応じた価格推移が把握できます。

最後にマンションです。築１０年・専有面積７０平方メートルの条件で見た場合の相場は約２６４３万円、坪単価は約１２５万円です。築年別で見ると、築５年で約２８１２万円（坪単価約１３３万円）、築１５年で約２４７３万円（約１１７万円）、築３０年で約１９６５万円（約９３万円）となり、年数によって相場の変化が確認できます。

以上のように、一戸建て・土地・マンションそれぞれに相場の特色があり、築年や面積によって価格に違いが生じます。売却を検討される際には、まずご自身の物件の条件を明確にして、相場と照らし合わせることが重要です。

売却相場の地域別・時間的な推移の傾向

明石市における売却相場は、地域差と時間的変動の両面で把握することが大切です。以下の表にて、主要エリアの相場と、近年の推移をご覧いただけます。

（出典：国土交通省の不動産取引価格情報より）明石市内では、駅に近い利便性の高い地域ほど㎡単価が高くなる傾向があり、とくに明石駅・西明石駅周辺では坪45万〜65万円と高水準です。また、大久保エリアも40万〜60万円と人気が高く、魚住エリアは比較的落ち着いた価格帯となっています。

時間的な推移としては、土地・住宅・マンションごとに異なる傾向が見られます。中古マンションは、2024年9月に価格・㎡単価が一時的に下振れしたものの、2025年1月には成約単価が28.28万円/㎡とピークに達し、その後もしばらく高水準で推移しました。売却のタイミングとして、新生活シーズンにあたる1月〜4月は比較的有利といえます。

一戸建てについては、2024年後半（7〜12月）と2025年上半期（1〜6月）を比較すると、今半期は売却価格が775万円下落（−29.0％）しており、価格が下がってきていることが分かります。

土地の取引については、2024年後半から2025年上半期にかけて価格が277万円（+9.6％）上昇しており、土地の売却は上昇傾向にある状況です。

こうした地域差と時間的変動を踏まえると、明石市での売却は以下のように考えるとよいでしょう。

• 交通利便性の高い駅近エリアは高価格が見込める。
• 中古マンションの売却は、新生活前の1月〜4月が価格上振れの時期。
• 土地の売却を検討される場合、上昇傾向にある2025年前半は有利。
• 一戸建ての売却は直近では価格下降傾向のため、相場動向を慎重に見極める必要があります。

明石市で売却相場を活用するポイントと次のステップ

明石市で不動産を売却しようとお考えの方にとって、売却相場を理解することは売り出し価格を決める際の基盤となります。まずはご自身の物件と近い条件の相場データを確認し、無理のない価格設定を心がけましょう。例えば、一戸建てで築10年・延床面積70㎡の場合、LIFULL HOME’S の推定相場価格はおよそ2,229万円、坪単価は約106万円です（2025年12月更新）。土地で敷地面積70㎡であれば、推定相場価格は約1,078万円、坪単価は約51万円です（2025年11月更新）。

次に、相場を理解していることが査定依頼時になぜ有益かというと、相場を把握することで不動産会社から提示される査定額が妥当かどうか判断しやすくなるためです。特に築年数や面積が異なる場合の価格差を自分の目で確かめられれば、売り出し後の値下げ判断や売却期間の見通しも立てやすくなります。

では、具体的にどのようなステップを踏むべきか、次の表にまとめました。

このように、まずは相場を把握して売り出し価格の目安を固め、次に当社へお問い合わせいただくことで、スムーズに査定や売却の相談へつなげることができます。当社では、物件条件に応じた丁寧なご案内を通じて、売却活動をしっかりとサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

明石市で不動産の売却をご検討の方に向けて、戸建て、土地、マンションごとの最新の相場や地域による違い、そして時間的な価格の推移についてご紹介しました。不動産の売却には、まず正しい相場感を把握することが大切です。相場を知ることで、より納得のいく売却価格や売り出しタイミングを導き出せます。今後の売却活動や査定依頼の第一歩として、ぜひ今回の情報を活用し、一人ひとりに合った最善の選択につなげてください。